מתי יזם בנייה צריך בית חכם בפרויקט?
תשובה קצרה: יזם בנייה צריך להחליט על בית חכם כבר בשלב תכנון החשמל, כאשר רוצים להציע מפרט בסיס אחיד ולנהל שדרוגים לדיירים בלי לשנות תשתיות בדיעבד. לפני מכרז וביצוע כדאי לסגור מה כלול בדירה, מה אופציונלי, אילו עומסים ומערכות מתחברים, מי אחראי לתכנון ולתכנות ואיך מתבצע השירות לאחר האכלוס. בבנייה רוויה אפשר להתחיל ממפרט אחיד ולהציע שדרוגים לפי דירה.
ההחלטה צריכה להתקבל לפני שינויי הדיירים
בפרויקט מגורים, בית חכם צריך להיכנס לתכנון לפני סגירת תכניות החשמל והמפרט לביצוע. כך היזם יכול להגדיר סטנדרט אחיד, לתאם מראש את התשתיות ולנהל שדרוגים לדיירים בצורה מסודרת. ראו גם פתרונות ליזמי בנייה.
מה צריך לסגור במפרט היזם?
- מפרט בסיס: מה מקבל כל רוכש כחלק מהדירה.
- מסלול שדרוגים: אילו תוספות ניתן לבחור ובאיזה שלב.
- תשתיות: לוחות, עומסים, קופסאות, תקשורת והכנות למערכות נוספות.
- אינטגרציה: תאורה, תריסים, מיזוג, אינטרקום ומערכות נוספות לפי הפרויקט.
- אחריות ושירות: מי מתכנן, מי מתכנת, מי מוסר לדייר ומי נותן שירות לאחר האכלוס.
איך בוחרים את הטכנולוגיה?
הבחירה צריכה להתאים לסוג הפרויקט, למפרט היזם, לרמת השדרוגים ולתחזוקה הצפויה. בפרויקט שבו נדרש תקן פתוח ותשתית קווית, כדאי לבחון KNX לדירות קבלן. בפרויקטים אחרים אפשר להגדיר פתרון אחר, כל עוד התכנון, התיעוד והשירות נשארים ברורים.
תיאום עם צוות התכנון
תיאום מוקדם עם אדריכלים, יועצי חשמל והחשמלאי המבצע מצמצם פערים בין מפרט המכירה לתכנית הביצוע ומאפשר לנהל את שינויי הדיירים בצורה עקבית.
